Edifício Inteligente
O estado da arte em tecnologia para melhorar a vida das pessoas
Um sistema íntegro, consistente e permanente, que engloba todo o ciclo de vida de um edifício. Uma solução que olha para as necessidades de todos os envolvidos e utiliza tecnologia de ponta para gerar soluções até então impensáveis. Siga conosco e entenda como estamos revolucionando a construção civil.
Origem
O termo Edifiíco Autônomo surgiu como uma referência aos veículos autônomos, por partilhar parte de sua tecnologia e objetivos. Inúmeras empresas ao redor do mundo estão adotando esta terminologia quando tratam de uma solução capaz de interconectar todos todos os diferentes sistemas de um edifício, aplicando as tecnologias de IoT, Big Data, AI e gêmeos digitais.
Edifícios autônomos visam um nível mais alto de automação e integração do que edifícios inteligentes, otimizando recursos, reduzindo o impacto ambiental, melhorando o conforto e aumentando a segurança.
Ele utiliza o conceito de gêmeo digital para estruturação dos dados e implementa um sistema operacional, que integra todos os demais sistemas.
Em termos de tecnologia, um edifício autônomo está para um edifício convencional assim como um Fusca está para um Tesla. Em termos de conectividade e integração é como comparar um telefone convencional com um smartphone.
Gêmeo
Digital
A primeira definição prática de gêmeo digital surgiu da NASA em 2010 como uma tentativa de aprimorar a simulação de modelos físicos de espaçonaves, embora o conceito já existisse anteriormente.
Ele consiste em uma modelagem hierárquica de dados, que pode estar vinculada a um modelo 3D da parte real, para facilitar a visualização.
Para que o gêmeo digital corresponda o mais fielmente possível à sua parte real, os principais aspectos do mundo real devem ser monitorados através de sensores.
É aí que entra a Internet das Coisas (ou IoT). Essa captura massiva de dados, gera uma quantidade enorme de informação, que serve de base para os algoritmos que permitem entender melhor o objeto real ou até mesmo gerar simulações e prever comportamento futuro.
A Neoone utiliza o conceito de gêmeo digital como base estrutural de dados para seus Edifícios Autônomos.
BOS (Building Operating System)
O BOS é o centro da experiência do Edifício Autônomo. Ele se conecta com os equipamentos, coleta os dados e envia comandos quando necessários. Praticamente qualquer equipamento pode ser conectado a ele, dependendo apenas da disponibilidade do fornecedor em fazer a integração.
Também se conecta a diversas soluções externas, como o ERP que controla os aspectos fianceiros do condomínio ou um sistema de manutenção profissional para controle de manutenções preventiva e corretiva. Além disso ele consegue se comunicar com sistemas de controle de acesso que se integram com a maioria dos equipamentos presentes no mercado. Potencialmente ele pode se integrar a qualquer aplicação externa e é aí que reside seu poder.
Os dados coletados dos equipamentos e sistemas externos são processados e armazenados no gêmeo digital ou bancos de dados adequados para cada função. Os dados podem ser requisitados pelos sistemas integrados ao BOS ou por sistemas externos, seguindo rígidas políticas de permissões.
Uma visão holística
O conceito do Edifício Autônomo abrange todo o ciclo de vida de um empreendimento imobiliário.
Participamos da concepção do produto para que as necessidades das pessoas que irão morar nele sejam levadas em consideração.
Além disso ele é já é criado pensando em uma operação mais eficiente, sustentável e segura.
A solução apresenta ferramentas para todos os envolvidos no ciclo de vida do edifício: incorporadora, construtora, proprietários, gestor do condomínio, operadores, moradores e empresas de manutenção.
Para a incorporadora
Para as incorporadoras a Neoone disponibiliza pacotes de serviços e software que auxiliam em todo o processo de implantação da tecnologia do Edifício Autônomo - desde a concepção até a operação.
O software disponibiliza desde o início ferramentas que permitem aos compradores terem contato com a tecnologia do Edifício Autônomo bem antes de ele estar pronto.
A incorporadora pode utilizar o software para se relacionar com os compradores, enviando mensagens, disponibilizando documentos e reportando o estado da obra.
Para os proprietários
Quando alguém compra uma unidade em um edifício autônomo, ele tem à sua disposição uma ferramenta para ajudar a organizar todos os aspectos desse imóvel.
Nela o proprietário consegue ver uma lista com todos os seus imóveis e o andamento da obra. Ele consegue acessar seus os documentos, tais como contrato, memorial descritivo, plantas e o prospecto do imóvel.
Ele também consegue visualizar os opcionais disponíveis para o imóvel e fazer a aquisição dos mesmos.
Enfim, no mesmo lugar ele encontra tudo o que precisa para gerenciar da melhor forma a sua aquisição.
Para os gestores de condomínio
Com a implementação do Edifício Autônomo, a gestão do condomínio alcançará a excelência em todos os aspectos.
Isso se deve ao fato de que a gestão é totalmente baseada em dados precisos e confiáveis.
Os dados são coletados de várias fontes, incluindo os equipamentos, o controle rigoroso de acesso, o gerenciador de eventos e a manutenção integrada ao sistema.
Com essas informações em mãos, a tomada de decisão se torna muito mais assertiva e ágil. Isso significa que qualquer problema ou questão pode ser resolvido de forma rápida e eficiente, garantindo a satisfação dos moradores e a segurança do condomínio.
Para os operadores
Os operadores do condomínio (porteiro ou zelador) tem à sua disposição ferramentas que permitem um atendimento muito mais ágil e confiável.
Um poderoso software de monitoramento permite o registro de cada evento que ocorre: entrada de morador, porta aberta, detecção de intrusão, recebimento de encomendas, entre muitos outros.
O evento aparece no monitor com instruções de como ele deve ser tratado, ferramentas para atuar nele (como abrir a porta), e um campo para registrar como foi resolvido.
Tempos de atendimento são monitorados, permitindo aprimorar o processo. O operador também tem a sua disposição um sistema de monitoramento de vídeo com suporte de inteligência artificial.
As imagens podem ser agrupadas de acordo com as necessidades do condomínio, dando maior ênfase para as mais importantes.
O sistema também gera eventos automaticamente de acordo com sua programação, por exemplo quando alguém entra em uma determinada área ou ultrapassa uma cerca virtual.
Além disso, um poderoso sistema de telefonia interliga a portaria e moradores, estendendo as chamadas aos celulares pessoais quando necessário.
As regras de direcionamento de chamadas podem ser alteradas de acordo com as necessidades do condomínio e moradores.
Para as empresas de manutenção
A solução do Edifício Autônomo oferece às empresas de manutenção uma ferramenta chamada Neolink.
Ela torna a manutenção preventiva ou corretiva muito mais rápida e assertiva. Vamos tomar como exemplo o elevador*, que é principal equipamento de um condomínio.
Se alguém ficar preso, o equipamento detecta a falha e abre automaticamente um chamado na central de monitoramento.
O operador acessa a câmera do elevador e verifica se alguém estava na cabine. Se tinha alguém, ele chama o técnico e faz uma chamada para o elevador. Enquanto o técnico não chega, o operador tranquiliza o morador e passa instruções de como ele deve proceder.
Quando o técnico chega ao local, ele tem seu acesso autorizado, pelo controle de acesso integrado. O técnico então rapidamente libera o morador.
Na sequência ele vai resolver o problema do equipamento com o auxílio do Neolink, que traz todos os dados do equipamento e seu histórico de falhas.
Todo processo é registrado e o gestor do condomínio é avisado sobre o que está ocorrendo de forma automática. O mesmo sistema pode ser utilizado para, potencialmente, todos os equipamentos do condomínio. *Somente para equipamentos homologados.
Para os moradores
Os moradores têm à sua disposição um poderoso Aplicativo para Smartphone, que traz para a palma da mão uma ferramenta que atende a todas as suas necessidades da vida em condomínio.
Gerenciamento dos acessos, reservas das áreas comuns, documentação, resposta à enquetes, abertura remota de portas, acesso à câmeras ou reporte de problemas.
Esse são alguns dos recursos, que não param de crescer. Além disso, a inteligência do Edifício cria recursos inéditos como a chamada automática do elevador ou aviso automático quando um convidado está entrando.
